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01 菲律宾首发REIT菲律宾首次推出的房地产投资信托基金(REIT)预计将吸引现有和首次投资者,这可能使该市场在未来几年成为泰国和马来西亚的竞争对手。目前,除了Ayala(阿亚拉)的REIT申请正接受证券交易委员会(SEC)的审核,表示也有兴趣推出REIT的其他公司还包括双龙地产、美加地产、罗宾逊地产、SM控股与世纪地产等。02 REIT发展潜力巨大在马卡蒂市举行的简报会上,阿亚拉财团所领导的BPI银行表示,菲律宾有潜力为房地产投资信托基金提供70-110亿美元的市场资本。BPI银行的策略和产品解决方案主管Reginaldo B. Cariaso于会上表示,过去五至七年间,马来西亚与泰国一直在发展其REIT市场,这也反映菲律宾REIT市场有很大潜力。这两个国家REIT的市值分别约为70和110亿美元,我认为菲律宾也有能力做到这一点。—— 他补充道。他指出,与新加坡和香港等更成熟的市场相比,菲律宾推出REIT的时间要长一些。他说,菲律宾可以依靠其庞大的人口和快速增长的国内生产总值(GDP)来与马来西亚和泰国等其他为REIT提供便利的国家保持同步。他还说:“如果我们取得成功,在办公、零售、商业以及工业、物流和基础设施方面都有巨大的增长潜力。”Cariaso先生表示,随着股市因新冠疫情蔓延而出现波动,REIT有望成为一个有吸引力的多元化新资产类别。“我认为投资者肯定会出现。”他指的是潜...
发布时间: 2020 - 03 - 18
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菲律宾房产凭借低投资风险、高收益回报,吸引了一大批海外投资者的关注,不过也有不少人在质疑菲律宾的房产到底是否具有投资价值。下面我们就用年轻、稳定、开放、高收益这四个关键词来为大家解释一下为什么菲律宾的房产这么逆天!1 关键词一:年轻提到菲律宾,不得不说它的年轻,这其实包含两重意思:1、菲律宾经济从20年的一个调整期走出来后,从2013年开始,每年的GDP增长都超过了6%,是东南亚国家中唯一同时具备良好的经济基础和高增长速度的国家。2、人口结构也非常年轻。菲律宾1.03亿人口,且人口年龄中位数是23岁,在欧美和中国等发达国家面临人口老龄化等严峻情形时,菲律宾拥有75%的年轻人口,是这个国家的主力。2 关键词二:稳定菲律宾为总统共和制,沿袭美国政治体制,保护财产私有。且菲国95%的国人信仰天主教,民风淳朴、热情。在美国咨询公司盖洛普(Gallup)发布的2018年《全球法律与秩序》报告数据显示,菲律宾与韩澳一样安全。中菲两国间的国事访问,促进了双方全面战略合作关系达成,大批投资与人才流入菲律宾。据菲律宾《马尼拉时报》网站12月23日报道,中国对菲投资达到487亿比索(约合63亿人民币),同比增长8364%,目前该数字还在不断上升中。老说:“形势比人强”,说白了,你要会借势。3 关键词三:开放宏观的经济基础和政府的大规模基础设施建设,为菲律宾吸引了大量的外资...
发布时间: 2020 - 03 - 18
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贷款活动增长明显据菲律宾央行报告称,该国在2019年末的借贷活动显著改善。企业流动资金贷款在12月以9.1%的速度增长,明显高于11月的8.1%,扣除逆回购(RRP)后,该类贷款占据了银行总贷款组合的87.4%。菲律宾央行数据显示房产相关产业流动资金贷款为占比最高的两个,其中建筑行业占比额度23.4%,房地产占比19.7%。其次是金融和保险业的17.2%,信息和通信业12.9%,能源供应业占比8.3%。菲律宾央行另一份报告显示,银行贷款的增加刺激了同期货币供应的改善。国内流动性(M3)即经济中流通的现金量,同比增长11.4%,至2019年12月约为13万亿披索,与11月的9.8%的增速相比,增速明显更快。按季调整后,M3环比增长1.6%。对于菲律宾这样的发展中经济体,现金供应增长被证明是有价值的,因为它为不同的相关行业提供了支持。在信贷增长的刺激下,国内债权也从11月的8.3%上升到12月的10.5%。在强劲稳定的需求推动下,房地产行业仍将是一个蓬勃发展的行业,这尤其体现在线上房产搜索数据上。据2019年Lamudi的数据显示,该平台上的大多数访客对购房(60.59%)的兴趣大于租房(39.41%),其中公寓的需求最大,它占总搜索量的39.24%。访客提交的物业用途主要为自住或作为被动收入来源,而预售期房为最受欢迎类别。在区域方面,首都马尼拉是最受欢迎的地区,在首都以外的地区房产需...
发布时间: 2020 - 03 - 18
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